전세보증금 반환 보증료 지원 제도, 2025년 달라진 신청 방법 총정리

왜 지금 ‘전세보증금 반환 보증료 지원’ 제도가 중요한가?

최근 몇 년 사이에 전세사기 피해가 전국적으로 확산되며 수많은 세입자들이 피해를 입고 있습니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 이미 담보 대출이 선순위로 설정되어 있어 보증금 반환이 어려워지는 사례가 급증했죠.
이에 따라 정부는 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF(한국주택금융공사) 등에서 제공하는 전세보증금 반환 보증보험의 활성화를 지원하며, 보증료를 최대 40만 원까지 지원하는 정책을 마련했습니다.

2025년부터는 이 제도의 지원 대상과 신청 조건, 보증 기관 등이 더 확대·개편되며 무주택자, 청년, 신혼부부, 중저소득층까지 폭넓게 지원합니다. 이 글에서는 2025년 최신 기준에 따른 ‘전세보증금 반환 보증료 지원 제도’의 모든 것을 한눈에 정리해 드리니 확인해 보시기 바랍니다.

목차

1. 전세보증금 반환 보증료 지원 제도란?
2. 왜 이 제도가 필요한가 – 전세사기 현실
3. 2025년 변경된 지원 조건 총정리
4. 지원 금액과 범위 – 최대 얼마까지?
5. 지원 대상 – 청년, 무주택자, 신혼부부
6. 신청 방법 및 절차 요약
7. 신청 시 준비서류와 주의사항
8. 지자체별 지원 현황 (서울, 경기, 부산 등)
9. 보증기관 비교 – HUG vs SGI vs HF
10. 자주 묻는 질문 FAQ
11. 마무리 및 한눈에 보는 요약표

 

 전세보증금 반환 보증료 지원 제도란? 

 

전세보증금 반환 보증보험은 임차인이 전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.
이를 가입할 때 필요한 비용인 보증료는 일반적으로 수십만 원대에 달하며, 정부와 지자체는 이 보증료를 일부 또는 전액 지원하고 있습니다.

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왜 이 제도가 필요한가 – 전세사기 현실 

• 최근 전세가격 하락 및 깡통전세 문제로 전세보증금 미반환 사고가 늘고 있습니다.
• 전세사기 유형도 다양해지며, 특히 청년층, 신혼부부, 저소득층이 주요 피해 대상입니다.
• 이에 국토교통부는 지자체와 협력하여 보증료 지원제도를 확장 중입니다.

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2025년 변경된 지원 조건 총정리

2025년부터 적용되는 조건은 다음과 같습니다:

항목기존 (2024년)변경 (2025년)

보증료 지원 상한	최대 30만 원	최대 40만 원
지원 대상 연령	청년 (19~39세) 중심	전 연령 무주택자 확대
소득 조건	청년: 5천만 원 이하	신혼부부: 7,500만 원 이하까지 확대
임차보증금 기준	2억 원 이하	3억 원 이하로 확대

 

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지원 금액과 범위 – 최대 얼마까지? 

• 지원금액: 보증료 전액 또는 일부 지원
  • 청년 및 신혼부부: 전액 지원
  • 무주택 중장년층: 최대 40만 원 지원
• 지자체 예산 상황에 따라 선착순 지원
• 신청일 기준, 보증 효력이 유효한 계약이어야 합니다.

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지원 대상 – 청년, 무주택자, 신혼부부 

• 청년: 만 19세 ~ 39세, 무주택자, 연소득 5천만 원 이하
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득 7,500만 원 이하
• 기타 무주택 세대주: 소득 6천만 원 이하, 보증금 3억 이하
• 단, 외국 국적자 및 다주택자는 제외 됩니다.

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신청 방법 및 절차 요약 

오프라인/온라인 신청 가능

• HUG 안심전세앱
• 카카오페이 > 부동산 > 반환보증
• 토스 앱 > 부동산 > 보증보험
• 지자체 홈페이지 (예: 서울주거포털)

신청 절차:

1. 반환보증보험 가입 (HUG/SGI/HF 중 선택)
2. 지자체 또는 보증기관 홈페이지 접속
3. 신청서 작성 및 서류 업로드
4. 검토 후 개별 통보 및 지급

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신청 시 준비서류와 주의사항

필수 서류:

• 주민등록등본
• 임대차계약서 사본
• 보증보험 가입 증명서
• 보증료 납부 영수증
• 통장 사본

주의사항:

• 신청 시점에 보증 유효기간이 남아 있어야 합니다.
• 임대인이 임대사업자일 경우 제한 가능성 있습니다.
• 일부 지자체는 사전예약제 운영합니다.

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지자체별 지원 현황 (서울, 경기, 부산 등) 

• 서울시: 무주택 세대주 누구나 신청 가능 (3억 이하 보증금)
• 김포시: 예산 소진 시까지 신청 가능
• 전주시, 수원시, 대구시, 철원군 등 지원 확대 중
• 부산시 일부 구청은 조기 마감 사례 다수

지자체별 차이 존재, 반드시 해당 시/군/구 홈페이지 확인 필요

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보증기관 비교 – HUG vs SGI vs HF 

항목HUGSGIHF

정식명칭	주택도시보증공사	서울보증보험	한국주택금융공사
장점	공공기관, 신뢰성 높음	접근성 좋음	서민금융 지원 특화
보증료 수준	중간	낮음	중간
신청 채널	안심전세앱 등	카카오페이	위탁은행 등

 

 

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자주 묻는 질문 FAQ (전세보증금 반환 보증료 지원 관련)

Q1. 전세보증금 반환 보증료 지원은 누구나 받을 수 있나요?

A: 아니요. 지원을 받기 위해선 일정한 자격 요건을 충족해야 합니다.
2025년 기준 주요 조건은 다음과 같습니다:

• 보증금이 3억 원 이하인 주택에 거주 중일 것
• 전세계약 종료일 기준 보증 보험 효력이 유효할 것
• 무주택자일 것
• 청년(19~39세), 신혼부부, 중장년 무주택자 등이 주요 대상
• 연소득 기준: 청년 5천만 원, 일반 무주택자 6천만 원, 신혼부부 7,500만 원 이하

지자체별 세부 요건은 다를 수 있으니, 신청 전 거주지 지자체 홈페이지 확인이 필수입니다.

 

 Q2. 보증보험에 가입된 경우 자동으로 보증료 지원이 되나요?

A: 아닙니다.
전세보증금 반환 보증보험에 가입한 뒤, 별도로 지자체에 보증료 지원 신청을 해야 합니다.
가입만 해도 자동 지원되는 것이 아니므로, 신청 절차를 반드시 따로 진행해야 합니다.
보증기관(HUG, HF, SGI)과 지자체는 별개의 기관이므로 혼동에 주의하세요.

 

 Q3. 전세보증금 반환 보증료 지원은 몇 번까지 받을 수 있나요?

A: 원칙적으로 전세계약 1건 당 1회 지원됩니다.
즉, 세입자가 이사하면서 새로운 계약을 체결하면 그 계약에 대해 다시 지원 신청 가능합니다.

단, 동일한 계약에 대해 중복 지원은 불가하며, 이전에 이미 받은 건은 재신청 대상이 아닙니다.

 

 Q4. 보증료 지원을 신청할 수 있는 시기는 언제인가요?

A: 전세계약 체결 후 보증보험에 가입하고, 보증 효력이 유효한 기간 중에만 신청할 수 있습니다.
보통 지자체에서는 예산 소진 전까지 연중 상시 접수하며, 일부 지자체는 사전예약제나 선착순 마감을 시행하기도 합니다.

예시:

• 서울시: 연중 신청 가능 (예산 소진 시 조기 마감)
• 김포시: 2025년 1월 ~ 예산 소진 시까지
• 수원시/대구시/전주시 등: 지자체 공고문 확인 필요

 Q5. 보증보험을 임대인이 가입했을 경우에도 지원 신청이 가능한가요?

A: 아닙니다.
세입자(임차인) 명의로 보증보험에 가입해야 보증료 지원을 받을 수 있습니다.
임대인이 가입한 보증보험은 해당 지원사업의 대상이 아니며, 신청 자체가 불가하니 꼭 확인하시기 바랍니다.

따라서 보증 가입 전 반드시 가입 명의와 신청인 명의 일치 여부를 확인해야 합니다.

 

 Q6. 보증료는 어떻게 산정되고, 얼마까지 지원받을 수 있나요?

A: 보증료는 전세금의 규모, 보증기간, 신청자 신용등급 등에 따라 달라지며, 보통 20만 원~40만 원 사이에서 산정됩니다.
정부는 2025년부터 최대 40만 원까지 지원하며, 청년과 신혼부부는 전액 지원 대상입니다.

보증기관별 예상 보증료:

• HUG: 평균 30~35만 원
• SGI: 상대적으로 저렴한 편
• HF: 중간 수준

 Q7. 필수로 준비해야 할 서류는 어떤 것들이 있나요?

A: 지원 신청 시 다음 서류를 준비해야 합니다:

• 주민등록등본 (서울시 거주 확인용)
• 임대차계약서 사본
• 보증보험 가입 증명서 또는 증권
• 보증료 납부 영수증
• 신청인 통장 사본
• 신청서 (지자체 양식)

주의: 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급본이어야 하며, 지자체에 따라 추가 서류가 요청될 수 있습니다.

 

 Q8. 외국인, 재외국민도 보증료 지원을 받을 수 있나요?

A: 일반적으로 국내 거주 외국인은 지원 대상에서 제외됩니다.

• 외국 국적 동포, 재외국민 등도 대부분 지원 불가합니다.
• 단, 일부 지자체는 예외적으로 외국인 등록증 소지자에게 한해 인정하는 경우도 있으므로, 지자체별 조건 확인 필요합니다.

 Q9. 신청 후 지원금은 언제 지급되나요?

A: 신청 후 약 2~4주 내 심사를 거쳐 직접 계좌로 현금 입금됩니다.
단, 신청자가 많은 기간(예: 연말, 예산 마감 직전)에는 1개월 이상 소요될 수 있습니다.

 

 Q10. 보증료를 먼저 납부하지 않고 신청 가능한가요?

• A: 아니요.
  반드시 보증료를 먼저 납부한 뒤, 납부 증빙 서류와 함께 신청해야 합니다.
  보증료를 아직 납부하지 않은 경우, 지원 신청 자체가 반려될 수 있으므로 주의하세요.

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마무리 및 한눈에 보는 요약표 

항목내용 요약

대상	청년, 신혼부부, 무주택자
조건	보증금 3억 이하, 연소득 기준 충족
금액	보증료 최대 40만 원
신청처	지자체, 보증기관 앱 또는 홈페이지
필요서류	등본, 계약서, 영수증 등
유효기간	보증 효력 내에만 신청 가능

 

 

 전세보증금 반환 보증료 지원 제도는 전세사기 예방을 위한 정부의 핵심 정책 중 하나로 자리 잡았습니다. 2025년부터는 더 많은 대상자에게, 더 큰 혜택이 돌아가도록 제도가 개선되었으니 지금 바로 확인하고 신청을 준비하는 것이 중요합니다.